Nằm ngay mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An, The Emerald Garden View sở hữu vị trí chiến lược khi liền kề Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3 và tuyến Metro tương lai. Nhờ đó, cư dân dễ dàng kết nối đến TP.Thủ Đức, TP.HCM và các khu công nghiệp lớn, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội trong những năm tới.
Không chỉ nổi bật bởi lợi thế vị trí, giá bán The Emerald Garden View còn tạo sức hút khi được định vị trong phân khúc tầm trung, đi kèm hệ tiện ích chuẩn xanh theo định hướng TOD – chú trọng kết nối – đa trải nghiệm – sống bền vững. Mỗi không gian được thiết kế để truyền cảm hứng tích cực, mang lại sự cân bằng giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên.
Dự kiến ra mắt thị trường Quý IV/2025, dự án được kỳ vọng trở thành điểm sáng an cư và đầu tư tại khu Đông Bắc TP.HCM nhờ sự hòa quyện giữa chuẩn sống xanh – tiện ích toàn diện – giá trị sinh lời dài hạn.
🌿 The Emerald Garden View – nơi sống xanh trọn vẹn bắt đầu.
1) Bối cảnh & vị trí — Vì sao giá bán The Emerald Garden View đáng chú ý
The Emerald Garden View hưởng lợi từ tốc độ phát triển mạnh mẽ của khu Đông Bắc TP.HCM. Tọa lạc gần Quốc lộ 13, dự án kết nối thuận tiện đến Vành đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn, Phạm Văn Đồng và định hướng tuyến metro trong tương lai, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về TP.HCM và các đô thị vệ tinh.
Vị trí giáp ranh TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An tạo lợi thế lớn cho cư dân khi tiếp cận nhanh hệ tiện ích, trung tâm tài chính – công nghệ cùng các khu công nghiệp lớn: VSIP, Việt Hương, Sóng Thần. Đây là nơi tập trung nhiều chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao — hình thành nguồn cầu ở thực và cho thuê bền vững.
Bên cạnh đó, hạ tầng khu vực Lái Thiêu tiếp tục hoàn thiện theo định hướng mở rộng về phía Đông Bắc TP.HCM, hỗ trợ gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
✅ Ý nghĩa mức giá The Emerald Garden View < 35 triệu/m²
• Người mua ở thực
→ Tổng chi phí dễ tiếp cận hơn; mức giá thấp hơn rõ rệt so với Thủ Đức – Bình Thạnh nhưng vẫn sở hữu môi trường sống tiện nghi, hiện đại, phù hợp gia đình trẻ.
• Nhà đầu tư
→ Mức giá được xem là “điểm vào” hấp dẫn trong bối cảnh hạ tầng tăng tốc và nhu cầu thuê cao từ cụm KCN lân cận; tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định kèm dư địa tăng giá tốt.
2) Giá bán The Emerald Garden View theo loại căn – tóm tắt nhanh
✅ 2.1 Căn hộ 1PN (48–58 m²)
Giá tham khảo: ~ 1,6 – 2,0 tỷ/căn
Phù hợp:
Người trẻ • chuyên gia • nhà đầu tư cho thuê
Điểm mạnh:
• Tổng giá trị hợp lý → dễ tiếp cận
• Nhu cầu thuê cao nhờ gần các KCN VSIP – Việt Hương – Sóng Thần
• Giá bán The Emerald Garden View < 35 triệu/m² → cạnh tranh hơn Thủ Đức – Bình Thạnh
✅ 2.2 Căn hộ 2PN (66–80 m²)
Giá tham khảo: ~ 2,2 – 2,7 tỷ/căn
Phù hợp:
Gia đình trẻ • người làm việc tại TP.HCM – Thuận An – Dĩ An
Điểm mạnh:
• Sản phẩm chủ lực → thanh khoản tốt
• Kết nối nhanh đến Thủ Đức – trung tâm TP.HCM
• Nội khu nhiều mảng xanh, tiện ích đầy đủ
• Giá bán The Emerald Garden View/m² rất cạnh tranh trong phân khúc
✅ 2.3 Căn hộ 3PN (90–120 m²)
| Diện tích | Đơn giá ước tính | Giá tổng |
|---|---|---|
| 90 m² | ~33 triệu/m² | ~3,0 – 3,2 tỷ |
| 98 m² | ~34 triệu/m² | ~3,3 – 3,5 tỷ |
| 108 m² | ~34,5 triệu/m² | ~3,7 – 3,8 tỷ |
| 120 m² | ~35 triệu/m² | ~4,1 – 4,2 tỷ |
Phù hợp:
Gia đình đông thành viên • nhu cầu an cư lâu dài
Điểm mạnh:
• Diện tích lớn, công năng đa dạng
• Căn góc / tầng cao / view thoáng → giữ giá tốt
• Nguồn cung hạn chế → tiềm năng tăng giá ổn định
✅ 2.4 Penthouse / Duplex (120–>220 m²)
Giá tham khảo: ~ 5,0 – 9,0+ tỷ/căn
Phù hợp:
Khách hàng cao cấp • gia đình đa thế hệ • chuyên gia nước ngoài
Điểm mạnh:
• Diện tích lớn – tầm nhìn thoáng – tính riêng tư cao
• Số lượng giới hạn → giá trị độc bản
• Định vị cao cấp hơn nhóm căn hộ tiêu chuẩn
3) So sánh vị thế – vì sao giá bán The Emerald Garden View < 35 triệu/m² là lợi thế nổi bật
Với giá dự kiến dưới 35 triệu/m², The Emerald Garden View đang tạo ra khoảng giá cạnh tranh hiếm thấy tại Lái Thiêu – Thuận An, nơi liền kề TP.Thủ Đức (TP.HCM).
Dự án có mức giá “dễ tiếp cận” hơn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ: kết nối – tiện ích – môi trường sống – tiềm năng tăng giá → phù hợp cả ở thực lẫn đầu tư cho thuê.
✅ 3.1 Lợi thế khác biệt
📍 Vị trí sát TP.HCM – kết nối nhanh
-
Giáp TP.Thủ Đức – Dĩ An – Thuận An
-
Gần các trục huyết mạch:
-
Quốc lộ 13
-
Vành đai 3
-
Mỹ Phước – Tân Vạn
-
Phạm Văn Đồng
→ Thuận tiện di chuyển vào trung tâm, sân bay, bến xe Miền Đông mới.
-
💼 Nguồn cầu thuê mạnh – dòng tiền ổn định
-
Liền kề các KCN trọng điểm:
-
VSIP 1
-
Việt Hương
-
Sóng Thần
→ Tập trung chuyên gia – kỹ sư – quản lý → giúp tỷ lệ lấp đầy thuê cao, thanh khoản tốt.
-
📈 Tiềm năng tăng giá tốt
Hưởng lợi từ:
-
Hạ tầng khu Đông Bắc TP.HCM phát triển mạnh
-
Kết nối liên vùng mở rộng
-
Khu dân cư – dịch vụ hình thành nhanh
→ Biên lợi nhuận trung – dài hạn hấp dẫn.
✅ 3.2 Bảng so sánh giá bán khu vực (2025)
| Dự án | Khu vực | Giá bán (triệu/m²) |
|---|---|---|
| The Emerald Garden View | Lái Thiêu – Thuận An (cận TP.HCM) | <35 |
| Habitat Grand | Thuận An – VSIP 1 | 49 – 55 |
| Opal Skyline | Trung tâm Dĩ An | 42 – 48 |
| Vinhomes Grand Park | TP.Thủ Đức | 60 – 85 |
| The 9 Stellars | Depot Metro số 1 – Thủ Đức | 68 – 100+ |
4) Tiềm năng đầu tư & rủi ro — Góc nhìn phân tích
✅ 4.1 Tiềm năng nổi bật
① Hưởng lợi mạnh từ hạ tầng liên vùng
The Emerald Garden View nằm gần các trục giao thông chiến lược:
-
Quốc lộ 13
-
Vành đai 3
-
Mỹ Phước – Tân Vạn
-
(Quy hoạch) Metro kết nối TP.HCM
→ Giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến TP.Thủ Đức – trung tâm TP.HCM – sân bay.
Lái Thiêu giữ vai trò “vùng đệm” giữa Bình Dương – TP.HCM, thu hút chuyên gia & cư dân dịch chuyển về sinh sống → tạo lực đẩy tăng trưởng bền vững cho bất động sản khu vực.
② Biên lợi nhuận kỳ vọng tốt – nhờ mức giá < 35 triệu/m²
Mức giá bán The Emerald Garden View dưới 35 triệu/m² được xem là điểm vào hợp lý so với mặt bằng:
-
TP.Thủ Đức (60–100+ triệu/m²)
-
Dĩ An / Thuận An (42–55+ triệu/m²)
→ Mang lại dư địa tăng giá trong trung – dài hạn khi:
-
Hạ tầng liên vùng hoàn thiện
-
Tiến độ dự án & tiện ích đưa vào vận hành
-
Tốc độ đô thị hóa Lái Thiêu được đẩy nhanh
→ Phù hợp với nhà đầu tư kỳ vọng tăng trưởng ổn định – rủi ro thấp.
③ Khả năng khai thác cho thuê bền vững
Gần cụm KCN lớn:
-
VSIP
-
Việt Hương
-
Sóng Thần
→ Thu hút lượng lớn:
-
Chuyên gia nước ngoài
-
Kỹ sư – quản lý
-
Nhân sự văn phòng làm việc tại TP.HCM – Bình Dương
Kết quả:
-
Nguồn cầu thuê ổn định
-
Tỷ lệ lấp đầy cao
-
Dòng tiền cho thuê bền vững
→ Lợi thế đáng kể so với nhiều dự án xa KCN hoặc xa TP.Thủ Đức.
⚠️ 4.2 Rủi ro cần lưu ý
① Biến động tín dụng & lãi suất
Chính sách tín dụng có thể ảnh hưởng:
-
Khả năng vay mua nhà
-
Thanh khoản thị trường
✅ Gợi ý:
→ Cân đối dòng tiền & đòn bẩy tài chính phù hợp.
② Biến động giá theo thời điểm
Giá có thể thay đổi tùy theo:
-
Tầng – hướng – view
-
Giai đoạn mở bán
-
Chính sách thanh toán – ưu đãi
✅ Gợi ý:
→ Làm việc với đơn vị phân phối uy tín để cập nhật báo giá chính xác.
③ Cạnh tranh nguồn cung
Thuận An – Dĩ An – Lái Thiêu ghi nhận nhiều dự án mới.
Nếu sản phẩm không đảm bảo:
-
Pháp lý
-
Tiện ích
-
Vị trí – kết nối
→ Biên độ lợi nhuận có thể giảm.
✅ KẾT LUẬN – GIÁ THE EMERALD GARDEN VIEW: CƠ HỘI VÀNG KHÔNG THỂ BỎ LỠ
Trong bối cảnh giá căn hộ TP.HCM liên tục tăng mạnh, việc sở hữu sản phẩm dưới 35 triệu/m² ngay trục Nguyễn Chí Thanh – Lái Thiêu trở thành mức giá “điểm vào” hiếm trên thị trường 2025.
Sở hữu vị trí liên kết TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và hệ tiện ích xanh – hiện đại, The Emerald Garden View không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn an cư của cư dân trẻ mà còn mở ra biên độ tăng giá hấp dẫn nhờ hưởng lợi từ Vành đai 3, Quốc lộ 13 mở rộng và các KCN lân cận.
➡️ Đừng chờ đến khi hạ tầng hoàn thiện—vì lúc đó, giá bán The Emerald Garden View rất có thể đã thiết lập mặt bằng mới.
→ Thời điểm tốt nhất để sở hữu là ngay khi dự án ra mắt!
