GIÁ BÁN SETIA EDENIA

Setia Edenia đang bước vào chu kỳ tăng giá mới nhờ loạt hạ tầng đang triển khai như mở rộng Quốc lộ 13, Vành Đai 3, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3. Khi các dự án này hoàn thiện, khu Lái Thiêu cùng vùng giáp TP.Thủ Đức sẽ hưởng lợi mạnh về tốc độ kết nối, tiềm năng khai thác và tốc độ đô thị hoá.

Mức giá hiện tại 45–47 triệu đồng/m² vẫn được xem là “vùng mua tốt” khi so với mặt bằng khu Đông TP.HCM. Đây là cơ hội hợp lý cho ba nhóm khách trọng tâm:

• Người thu nhập trung khá muốn ở gần TP.HCM nhưng không chịu áp lực giá như Thủ Đức – Bình Thạnh

• Nhà đầu tư tìm biên độ tăng giá và nguồn cung khan hiếm

• Người mua ở thực cần môi trường tiện ích đầy đủ, vị trí thuận tiện di chuyển

Sở hữu lợi thế giáp TP.Thủ Đức, thụ hưởng hạ tầng quy mô lớn và mức giá chưa chạm “trần” khu Đông, Setia Edenia vẫn duy trì sức hút tốt cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư lâu dài.

1. Vị trí chiến lược – Đòn bẩy tăng giá lâu dài của Setia Edenia

Setia Edenia nằm ngay Quốc lộ 13, kết nối trực tiếp TP.Thủ Đức và TP.HCM qua các trục giao thông then chốt: Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và tuyến metro M3 trong tương lai. Vị trí nằm giữa Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An giúp dự án tiếp cận nhanh các tệp khách hàng có nhu cầu thật và khả năng chi trả cao:

• Chuyên gia, kỹ sư, quản lý tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An

• Người làm việc tại TP.HCM nhưng muốn tối ưu chi phí sinh sống

• Nhân sự FDI, khách thuê nước ngoài và nhóm lao động chất lượng cao

Mức giá 45–47 triệu/m² tạo ra lợi thế rõ rệt:

✔ Với khách mua ở:
Nhận căn hộ hoàn thiện, tiện ích đầy đủ với chi phí dễ chịu hơn Thủ Đức – Bình Thạnh.

✔ Với nhà đầu tư:
Tận dụng biên độ tăng giá từ hạ tầng và nguồn khách thuê dồi dào quanh các khu công nghiệp.

Nhờ vị trí kết nối nhanh, nhu cầu thực ổn định và khả năng khai thác cao, Setia Edenia giữ thanh khoản tốt và còn nhiều dư địa tăng giá trong trung và dài hạn.

2. Cơ cấu giá theo từng dòng sản phẩm tại Setia Edenia

✅ 2.1 Căn hộ 1 phòng ngủ (48 – 58 m²)

Giá bán: 2,1 – 2,6 tỷ (≈43 – 45 triệu/m²)

Phù hợp với:

• Nhân sự trẻ, kỹ sư, người độc thân

• Nhà đầu tư cho thuê ngắn/trung hạn

Ưu điểm:

• Chi phí thấp hơn nhiều khu Thủ Đức và trung tâm TP.HCM

• Dễ tiếp cận vốn vay, xoay dòng tiền linh hoạt

• Khai thác khách thuê FDI, chuyên gia tại VSIP – Sóng Thần – Việt Hương hiệu quả

---

✅ 2.2 Căn hộ 2 phòng ngủ (66 – 80 m²)

Giá tham khảo: 2,7 – 3,4 tỷ

Tệp khách chính:

• Gia đình trẻ 2–4 người

• Người làm việc tại TP.HCM hoặc các KCN liền kề

Giá trị sử dụng:

• Diện tích phù hợp để ở lâu dài

• Đầy đủ tiện ích nội khu

• Vừa ở vừa tích lũy tài sản

---

✅ 2.3 Căn hộ 3 phòng ngủ (90 – 120 m²)

Khung giá theo diện tích:

• 90 m² → 4,0 – 4,2 tỷ

• 98 m² → 4,4 – 4,6 tỷ

• 108 m² → 5,0 – 5,2 tỷ

• 120 m² → 5,6 – 5,8 tỷ

Dành cho:

• Gia đình nhiều thế hệ

• Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn

Lợi thế:

• Chủ yếu là căn góc, thoáng sáng

• Quỹ sản phẩm ít, tăng giá theo thời gian

---

✅ 2.4 Penthouse & Duplex (120 – >220 m²)

Giá bán: từ 6 đến hơn 12 tỷ/căn

Khách phù hợp:

• Chuyên gia nước ngoài, người thu nhập cao

• Nhà đầu tư tìm sản phẩm hiếm, giá trị sưu tầm

Điểm cộng:

• Không gian lớn, trần cao, view rộng

• Số lượng giới hạn, giá cao hơn dòng tiêu chuẩn 12–18%

3. Vị thế giá của Setia Edenia trên bản đồ BĐS khu vực

✅ So sánh nhanh với các dự án lân cận

🎯 Vị thế định giá

Khoảng giá 43 – 48 triệu/m² giúp Setia Edenia giữ ưu thế cạnh tranh nhờ:

• Kết nối TP.HCM nhanh nhưng chi phí “dễ thở” hơn Thủ Đức và Bình Thạnh

• Pháp lý, hạ tầng và tiện ích đã hoàn thiện

• Nguồn khách thuê ổn định từ các khu công nghiệp quy mô lớn lân cận

✅ Nhóm khách hàng chính

• Người mua ở thực: muốn ở gần TP.HCM nhưng tránh áp lực giá nội đô

• Chuyên gia & quản lý: làm việc tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An…

• Nhà đầu tư: cần sản phẩm đầu vào tốt, thanh khoản ổn, dễ cho thuê và còn biên độ tăng giá

💡 Ba yếu tố giúp Setia Edenia nổi bật

1. Vị trí giao thông chiến lược

• Trực diện Quốc lộ 13, sát ranh TP.Thủ Đức

• Liên kết Phạm Văn Đồng, Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành Đai 3

• Thuận tiện đến sân bay, trung tâm TP và các KCN vệ tinh

2. Chủ đầu tư quốc tế – pháp lý rõ ràng

• SP Setia (Malaysia) – đơn vị phát triển EcoXuan

• Chất lượng thi công, tiến độ và sổ sách minh bạch

3. Sản phẩm đã hoàn thiện – khai thác ngay

• Tiện ích, cảnh quan, hạ tầng nội khu đã vận hành

• Có thể ở hoặc cho thuê ngay, không cần chờ xây dựng

4. Tiềm năng sinh lời & rủi ro cần lưu ý tại Setia Edenia

✅ Các yếu tố tạo lợi nhuận

• Hạ tầng là đòn bẩy tăng giá
Những dự án giao thông then chốt như mở rộng Quốc lộ 13, Vành Đai 3, Metro M3 và trục Mỹ Phước – Tân Vạn đang nâng mặt bằng giá khu vực. Nếu kịch bản sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM được triển khai, hiệu ứng quy hoạch có thể tạo bước nhảy giá rõ rệt.

• Giá hiện tại còn thấp so với khu ven TP.HCM
Khung 43 – 48 triệu/m² đang thấp hơn Thủ Đức, Bình Thạnh và khu Đông TP.HCM. Khi quỹ đất thu hẹp và hạ tầng hoàn thiện, biên độ tăng giá theo chu kỳ là hoàn toàn khả thi.

• Khả năng cho thuê tốt, dòng tiền ổn định
Nguồn khách thuê đến từ các cụm KCN lớn như VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An… tạo tỷ lệ lấp đầy cao, giúp duy trì dòng tiền đều và hạn chế nguy cơ bỏ trống tài sản.

---

⚠ Các rủi ro nhà đầu tư cần cân nhắc

1. Biến động tín dụng và lãi vay
Nếu chính sách ngân hàng thay đổi hoặc tín dụng bị kiểm soát, việc vay vốn, xoay dòng tiền và giao dịch có thể gặp khó khăn.

2. Giá mua phụ thuộc thời điểm và dòng sản phẩm
Giá căn hộ có thể thay đổi theo đợt mở bán, vị trí, hướng, ưu đãi thanh toán. Thiếu thông tin chính xác dễ dẫn đến vào sai nhịp hoặc định giá thiếu cơ sở.

3. Sự cạnh tranh từ nguồn cung lân cận
Các dự án mới tại Thuận An, Dĩ An có thể tạo áp lực ngắn hạn. Nếu sản phẩm không vượt trội về pháp lý, thiết kế, tiện ích hoặc vị trí, biên lợi nhuận dễ bị co hẹp.

5. Gợi ý sản phẩm theo từng nhóm khách hàng

✅ 1. Người mua để ở lâu dài

Loại căn nên chọn:

• Căn 2PN diện tích 67–74 m²

• Tầng trung hoặc cao, ưu tiên view thoáng, cây xanh hoặc nội khu

Lý do phù hợp:

• Không gian vừa đủ cho gia đình 2–4 người

• Tiện ích nội khu đầy đủ (giáo dục, giải trí, thể thao, thương mại)

• Chi phí hợp lý hơn Thủ Đức – Bình Thạnh nhưng chất lượng tương đương

• Ở ổn định, không cần chờ đợi xây dựng hay hoàn thiện thêm

---

✅ 2. Khách mua để cho thuê

Sản phẩm nên ưu tiên:

• Căn 1PN+ (47–59 m²)

• Hoặc căn 2PN tiêu chuẩn

Tệp khách thuê chính:

• Chuyên gia, kỹ sư, quản lý tại các KCN VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An

• Nhân sự làm việc tại TP.Thủ Đức hoặc TP.HCM nhưng muốn ở gần khu công nghiệp

Ưu điểm đầu tư:

• Tỷ lệ lấp đầy cao, nhu cầu thuê ổn định

• Dòng tiền đều, ít rủi ro bỏ trống

• Dễ dàng khai thác dài hạn hoặc cho thuê theo tháng

---

✅ 3. Nhà đầu tư tăng vốn / lướt sóng

Các loại căn tiềm năng:

• Căn góc, 2 mặt thoáng

• Căn view sông, công viên, mặt tiền trục chính

• Penthouse, Duplex, Shophouse (số lượng giới hạn)

Chiến lược triển khai:

• Vào hàng sớm ở giai đoạn ưu đãi tốt hoặc trước khi ra mắt block mới

• Chốt lời khi pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng khu vực bùng nổ hoặc tiến độ đạt điểm rơi

---

✅ 4. Tài chính & chính sách thanh toán

Hỗ trợ ngân hàng:

• Vay tối đa 70% GTSP

• Ân hạn nợ gốc 24 tháng

Các khoản phí cần tính trước:

• VAT

• Phí bảo trì

• Phí sang nhượng (thị trường thứ cấp)

Khuyến nghị tài chính:

• Giữ suất sớm để không bị điều chỉnh giá

• Chia dòng tiền theo tiến độ thanh toán để giảm áp lực

• Ưu tiên căn dễ cho thuê hoặc thanh khoản lại nhanh

✅ Tổng quan giá bán tại Setia Edenia

Mức giá 45–47 triệu đồng/m² được xem là hợp lý trong giai đoạn hiện tại nhờ ba nền tảng chính:

1. Kết nối trực tiếp TP.HCM – Lợi thế cạnh tranh về vị trí

Setia Edenia tọa lạc trên Quốc lộ 13, ngay ranh TP.Thủ Đức, với khả năng tiếp cận nhanh các trục giao thông trọng điểm:

• Phạm Văn Đồng

• Vành Đai 3

• Mỹ Phước – Tân Vạn

• Tuyến metro M3 (quy hoạch)

➡ Nhờ đó, cư dân di chuyển về TP.HCM với thời gian tương đương khu Đông nhưng chi phí sinh sống và sở hữu thấp hơn rõ rệt.

---

2. Nguồn cầu ở thực và cho thuê liên tục

Khu vực bao quanh dự án tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An… tạo ra lượng nhu cầu ổn định từ:

• Người mua nhà để ở, ưu tiên tiện ích đầy đủ và vị trí gần nơi làm việc

• Nhà đầu tư cho thuê hướng đến chuyên gia, kỹ sư, quản lý, nhân sự FDI

➡ Nhờ dòng cầu bền vững, tỷ lệ lấp đầy và khả năng giao dịch thứ cấp luôn duy trì tích cực.

---

3. Mức giá “dễ vào” – phù hợp cả mua ở lẫn đầu tư

So với Thủ Đức, Bình Thạnh hay khu Đông TP.HCM, Setia Edenia sở hữu mức giá mềm hơn trong khi thiết kế, tiện ích và chất lượng bàn giao tương đương. Điều này giúp dự án tiếp cận tốt ba nhóm khách chính:

• Người mua ở thực tìm nơi an cư lâu dài

• Nhà đầu tư khai thác cho thuê tạo dòng thu nhập

• Người tích sản chờ đón sóng tăng từ hạ tầng

Thông tin chi tiết Setia Edenia:

Website: https://setiaedenialaithieu.com/

Hotline: 0909.26.28.22